A kérdésre a rövid válasz egyértelműen: a profi fotós. Lássuk a részleteket! Milyen szempontokat kell figyelembe venni ingatlanfotózáskor?
A mobilos fotózás előnyei itt is kihasználhatók?
Amikor valaki eladásra kínálja az otthonát, általában az első kérdések között merül fel, hogy érdemes-e profi ingatlanfotóst megbízni, vagy elegendő néhány képet készíteni a telefonnal.
Egy modern okostelefon valóban kiváló fényképező eszköz, és a mindennapi használat során lenyűgöző képek készíthetők vele. Nagy előnye, hogy mindig kéznél van, ezért nagy a csábítás, hogy a tulajdonos saját maga készítsen képeket az éppen nála lévő telefonnal. Az ingatlanhirdetések világában azonban a cél nem egyszerűen egy szép fotó elkészítése, hanem az, hogy az ingatlan a lehető legvonzóbb formában jelenjen meg azok előtt, akik potenciális vevőként vagy bérlőként nézik a hirdetéseket.
A legtöbb érdeklődő ma már nem személyesen találkozik először az ingatlannal, hanem egy online hirdetésen keresztül. Néhány másodperc alatt dönti el, hogy megáll-e egy hirdetésnél, végignézi-e a képeket, elolvassa-e a leírást, vagy azonnal tovább lép a következő ajánlatra. Ebben a néhány másodpercben a fotóknak óriási szerepük van. Gyakorlatilag ezek határozzák meg az első benyomást, amelyet később rendkívül nehéz megváltoztatni.
Melyek a mobiltelefon hátrányai ingatlanfotózás során?
A legnagyobb hátrányok: a kis szenzorméret (hogy a lapka elférjen egy telefonban), és a fix beépített objektívek (ráadásul fix rekeszértékkel). Ezekkel az eszközökkel nem lehet olyan részletgazdag, olyan dinamika tartományú képeket készíteni, mint egy professzionális fényképezőgéppel. Első látásra talán úgy tűnhet, hogy igen, de ha belenagyítunk a mobilos képekbe, vagy megvizsgáljuk, melyik terület van kiégve (jellemzően ablakok), vagy bebukva (teljesen sötét részletek), akkor választ kaphatunk a blog elején feltett kérdésre.
A profi ingatlanfotós állványt használ. Természetesen egy mobilt is rakhatunk állványra, de erre általában senki sem veszi a fáradtságot… (Ahhoz, hogy a falak teljesen függőlegesek és párhuzamosak maradjanak, a telefont teljesen és pontosan függőlegesen, a falakra párhuzamos síkban kellene tartani, ráadásul mindezt vízszintesen).
Mit tud hozzátenni egy profi ingatlanfotós?
Egy ingatlan valós értékét sokszor nem egyszerű visszaadni képeken keresztül. Lehet egy nappali tágas, világos és kellemes hangulatú, de ha rossz szögből fotózzák, könnyen szűknek tűnhet. Előfordulhat, hogy egy szépen kialakított kert vagy egy gondosan felújított konyha a helyszínen lenyűgöző, a fotókon azonban elveszíti azt a hatást, amelyet személyesen kiváltana. Éppen ezért az ingatlanfotózás sokkal inkább vizuális kommunikáció, mint egyszerű fényképezés.
A mobiltelefon egyik legnagyobb előnye a gyorsaság és a kényelem. Szinte mindenkinél kéznél van, nincs szükség külön előkészületekre, és néhány perc alatt elkészülhet egy teljes fotósorozat. Egy napsütéses napon, rendezett környezetben akár kifejezetten látványos képek is születhetnek vele. Sokan ezért érzik úgy, hogy nincs szükség külön fotósra, hiszen a telefon látszólag megoldja a feladatot.
A különbség azonban gyakran nem egyetlen képen, hanem egy teljes hirdetés összhatásában mutatkozik meg. Egy profi ingatlanfotós ugyanis nem csupán fényképezőgépet visz magával, hanem tapasztalatot és szemléletet is. Pontosan tudja, hogy egy adott helyiséget melyik nézőpontból érdemes bemutatni, hogyan lehet kihangsúlyozni az ingatlan előnyeit, és miként lehet olyan képsorozatot készíteni, amely végig vezeti az érdeklődőt az otthonon.
A profi fotós felszerelés
A professzionális épületfotós másik nagy előnye, hogy kifejezetten az ingatlanfotózásra használatos eszközökkel rendelkezik. Ezek: a kamera, az állvány, egy precíz állványfej, különböző objektívek, kioldók, szoftverek és applikációk. Ezek elengedhetetlenek ahhoz, hogy a végeredmény professzionális legyen.
Az utómunka fontossága
A modern mobiltelefonok gyakran készítenek HDR képeket, és szoftveresen javítják a kép jellemzőit. Azonban az utómunka minden kép esetén elengedhetetlen, ez a munkafolyamat még a legjobb beállítások mellett sem hagyható ki. A dőlő falak kihúzása, a megfelelő expozíció, a zavaró dolgok utólagos eltűntetése például ilyen feladatok.
A sikeres ingatlanfotók egyik legfontosabb tulajdonsága, hogy természetesek. A cél nem az, hogy az ingatlan másnak tűnjön, mint amilyen valójában, hanem hogy a lehető legjobb oldalát mutassa meg. A professzionális fotózás során nagy figyelem jut a fényekre, a kompozícióra, a bútorok elrendezésére, a zavaró részletek eltávolítására és arra, hogy a tér valódi hangulata átjöjjön a képeken keresztül.
Érdekes módon az ingatlanfotózás egyik legfontosabb területe nem maga a fotózás, hanem az előkészítés. Sok tulajdonos meglepődik azon, hogy egy apró rendrakás, néhány személyes tárgy eltávolítása vagy egy jól elhelyezett dekoráció mennyire megváltoztatja az összképet. A profi fotós gyakran már a helyszínen észrevesz olyan részleteket, amelyek felett a tulajdonos nap mint nap elsiklik. Egy félrehúzott függöny, egy másik bútorszög vagy egy eltett tárgy jelentősen javíthatja a végeredményt.
Mit tud a profi ingatlanfotós, amit a tulajdonos nem?
A fotózás szűk értelemben egy „szakma”, és ezen felül természetesen művészet. A fotós gyakorlata pedig szintén nagyon sokat nyom a latban. Vannak fotós „szabályok”, amit egy átlagember nem igazán ismer: nézőpontok, gépmagasság, rekeszértékek, expozíciós idő, hol vágunk, hogyan komponálunk meg egy fotót. És ez a felsorolás még tovább sorolható.
A mai ingatlanpiacon különösen fontos a versenyelőny. Törökbálinton, Budaörsön, Budakeszin vagy az egész budai agglomerációban számos hasonló adottságú, sokszor igen nagy értékű luxusingatlan kerül egyszerre a piacra. Sok esetben nem az dönt az első érdeklődéseknél, hogy melyik ház jobb, hanem az, hogy melyik mutat jobban a hirdetési portálokon. A vevő ugyanis először a képek alapján választja ki, melyik ingatlanra szán több időt.
Gondoljunk bele egy családi ház eladásába. Az érdeklődő szeretné látni a nappalit, a konyhát, a hálószobákat, a kertet, a teraszt, valamint azt is, hogyan kapcsolódnak ezek egymáshoz. Egy jól felépített fotósorozat történetet mesél. Megmutatja az otthon hangulatát, a terek kapcsolatát és azt az életérzést, amelyet a leendő tulajdonos átélhet benne. A cél nem egyszerűen az információátadás, hanem az érdeklődés felkeltése.
Luxusingatlanok rossz fotókkal hirdetve?
Érdemes ellátogatni mondjuk az ingatlan.com oldalára, és körülnéznünk a sokszáz milliós eladó házak között, vagy a nagy országos ingatlanhálózatok kirakatainál néhány pillantást vetni a hirdetési – általában mobilos – épületfotókra. Azt tapasztaljuk, hogy nagyon sok hirdetésben találunk dőlő falakat, kiégett ablakokat, kompozíció nélküli, találomra elkattintott „ingatlanfotókat”. Egyszóval silány képeket, amelyeket egy tulajdonos vagy ingatlanos készített néhány perc alatt „végigfutva” a házon. A való életben egy ingatlanfotózás általában 1,5 -2 óra hosszú, és elég komplex feladatról van szó, elsősorban az enteriőrök fotózásakor. Az utómunka pedig átlagosan 4-6 óra, természetesen a képek számának függvényében.
Ingatlanfotósként azt javaslom, ezt mindenképpen kerüljük el. Hagyjuk a mobilos és rossz minőségű fotókat (ezt nem a felbontásra, sokkal inkább a kompozícióra értem), különben évekig állhat eladó ingatlanunk a piacon, bármilyen minőségű és árkategóriájú épületről legyen is szó. Azon felül, hogy a rossz fotók hanyagságot és bizalmatlanságot, „jó ez így, ha más is így hirdeti” üzenetet közvetít, az eladási ár sem fogja elérni azt a szintet, amit a tulajdonos/kivitelező kapni szeretne eladás után.
Csak profi épületfotósorozattal hirdessünk!
A prémium kategóriás ingatlanok esetében ez különösen fontos. Egy panorámás budaörsi családi ház vagy egy modern törökbálinti villa értékének jelentős része azokban az apró részletekben rejlik, amelyek a helyszín különlegességét adják. A megfelelő vizuális bemutatás segít abban, hogy ezek az értékek már a képeken keresztül is érzékelhetővé váljanak.
Sokan úgy gondolják, hogy a profi fotózás elsősorban a luxusingatlanok számára hasznos, a gyakorlat azonban mást mutat. Egy átlagos lakás vagy családi ház esetében is ugyanúgy számít az első benyomás. Az érdeklődők száma, a megtekintések aránya és a hirdetés általános vonzereje nagyban függ attól, milyen képekkel jelenik meg az ingatlan az online felületeken.
Mennyibe kerül Törökbálinton, Budaörsön és a környékén egy ingatlanfotózás? Megéri profi fotóssal fotókat készíttetni?
Egy átlagos méretű ház ingatlanfotózása, 30 kép esetén a budai agglomerációban úgy 60 és 80 ezer Ft között van általában. Erre az összegre inkább befektetésként érdemes gondolni, mint kiadásként. A profi ingatlanfotó sorozat több potenciális ügyfelet vonz, bizalmat és értéket közvetít, gyorsítja az eladást, és az eladási árat is pozitívan befolyásolja. (Gondoljuk el, hogy a túl drágán, vagy rossz képekkel /esetleg mindkettő/ felrakott hirdetéssel hónapokig és évekig áll ingatlanunk a piacon. Ez alatt többször szükséges árat csökkenteni, hogy egyáltalán maradjon/legyen érdeklődő). A megfelelőeb reprezentált (és beárazott) ingatlan viszont gyorsan értékesíthető, és a megfelelő áron, a sorozatos árcsökkentések nélkül.
Összegzés
A professzionális ingatlanfotózás tehát nem csupán szebb képeket jelent. Egy olyan marketingeszköz, amely segít megmutatni egy otthon valódi értékeit, felkelteni az érdeklődést, és kiemelni az ingatlant a hasonló hirdetések közül. Egy több tíz-. százmillió forintos ingatlan esetében különösen fontos, hogy az első találkozás a lehető legjobb benyomást keltse, hiszen erre gyakran csak egyetlen lehetőség van.
Bízzuk ingatlanfotózásunkat gyakorlott, profi szakemberre, akinek a kellő tudása, gyakorlata és felszerelése is megvan a munkához. A pluszingatlanfotó célja pontosan ez: olyan professzionális képek készítése, amelyek hitelesen, ugyanakkor vonzó módon mutatják be az ingatlanokat Törökbálinton, Budaörsön és a budai agglomeráció egész területén. Mert amikor egy vevő először meglátja az otthonát, valójában nem az ingatlannal találkozik először – hanem a fotóival.
Amennyiben tetszett a cikkem, érdemes körülnézned a BLOGOK oldalamon, ahol további érdekességeket olvashatsz az épületfotózás témakörében.
Ha eladó ingatlanod értékesítéséhez profi ingatlanfotóst keresel, aki Törökbálinton, Budaörsön vagy a környező településeken dolgozik, akkor hívj, kérj ajánlatot vagy vedd fel velem a kapcsolatot!
Referenciafotókért nézd meg a munkáimat a portfolió oldalon!
https://koloncsakzsolt.myportfolio.com/