Eladásra vagy kiadásra kínálod ingatlanodat? A profi ingatlanfotózás az egyik legjobb befektetés, amit megtehetsz. A minőségi képek nemcsak több érdeklődőt vonzanak, hanem segítenek kiemelni az ingatlan előnyeit, és növelhetik az eladási árat is. Az értékesítés ideje is lerövidül. Megfelelő épületfotókkal gyorsabban vevőre találhat eladó ingatlanunk.
De hogyan zajlik pontosan az ingatlanok fotózása? Nézzük lépésről lépésre!
- Egyeztetés és időpontfoglalás
Az első lépés mindig az egyeztetés. A fotósnak tudnia kell, milyen típusú ingatlanfotózással kell számolnia: lakás, családi ház, új építésű ingatlan vagy akár kiadó üzlethelyiség. Ezen kívül fontos megbeszélni az ingatlan méretét, elhelyezkedését és különleges adottságait is. Ezek alapján a fotós javasolhat ideális napszakot, sőt akár drónos fotózást is.
A Nap állását külön applikációval is ellenőrizheti egy felkészült épületfotós, még a fotózás előtt. A legjobb információ mégis az, ha az ott lakók, vagy a tulajdonos javasolja a legideálisabb napszakot. Ez a szobák benapozottsága miatt, és a fő homlokzat megvilágítottsága miatt is fontos kérdés. Ha a Nap hátulról, vagy kicsit oldalról süt, elkerülhetjük az ellenfényes fotózást. (Amikor a Nap teljesen szembe süt a fényképezőgéppel.
- Felkészülés az ingatlanban
Az ingatlanfotózás sikere nagyban múlik az előkészületeken. Egy profi fotós mindig javasol egy alapos rendrakást. Érdemes eltüntetni a személyes tárgyakat (családi fotók, ruhák, iratok), és a lehető legotthonosabb, mégis semleges hangulatot kialakítani. Ez segíti az érdeklődőket abban, hogy könnyebben elképzeljék magukat az adott térben. Általában a családi fotókat, vagy személyes dolgokat az utómunka során is el lehet tűntetni, vagy homályosítani. Mégis egyszerűbb, ha elrakjuk/leveszzük a falról ezeket.
- A fotózás napja – a kulisszák mögött
Fontos az eszközök kérdése, az, hogy milyen fotós kellékekre van szükség a helyszínen. A fő objektív legyen nagylátószögű (24mm), vagy nagylátószögű zoom objektív (14-30mm). Ez a szemünk látószögénél (50mm körül) szélesebb tartomány. Azért fontos, hogy minnél több részletet tudjunk megörökíteni egy adott térből. A nagylátószögű objektíveknél az építészeti fotográfiában nem feltétlenül fontos a fényerő, mert annak érdekében, hogy minden éles legyen a képen, szűk rekeszértékeket használunk. Belső térben 7-11 rekeszértéket, a külső fotóknál akár 14-22 rekeszértéket használunk. Én még egy 50mm-es objektívet is szoktam használni, ilyenkor részleteket fotózom, vagy az épület külső megörökítését végzem ezzel. Ennek viszont jó a fényértéke (1.8), így a hátteret jól el lehet mosni a részletfotóknál.
A következő pont, a kamera kérdése. Egy profi fényképezőgép az ideális választás az aktuális ingatlanfotózáson. Elengedhetetlen az állvány használta. Szükséges lehet távirányító az exponálás vezérléséhez, vagy az időzítő beállítása a kamerán, hogy amikor hozzáérünk a géphez (exponálógomb, egyéb vezérlők), ne mozduljon meg a kamera. Az állvány több szempontból is fontos kellék az épületfotózások során.
Először is a belső terekben kevés a fény, ha kézből fotóznánk, akkor a hosszabb záridő miatt elmosódna a kép. Másodszor, általában expozíciósorozatokat (HDR) készít egy ingatlanfotós. Ilyenkor egy adott helyzetből több beállítással is készülnek fotók, így a túl sötét, és túl világos részleteket is képesek vagyunk helyesen exponálni. Ezeket a képeket a szerkesztés során úgy fűzzük össze, hohy minden részlet megfelelően legyen exponálva.
A profi ingatlanfotós nem csak kattintgat. Minden egyes szobát több szögből, precízen komponálva fényképez le, kihasználva a természetes fényt, és adott esetben a belső világítást is.
A mesterséges fények a lakásban akkor működhetnek, ha nagyjából egy színhőmérsékletűek (hideg vagy meleg fény), vagy közel állnak színben a kintről jövő fényhez. Ez természetesen a legritkább esetben van így. Sokszor készítek le- és felkapcsolt lápákkal is képeket, és a képszerkesztés alkalmával döntök, vagy a képeket úgy alakítom, hogy a végeredmény jó legyen.
A jó ingatlan fotózás titka a perspektívákban és a részletekben rejlik: egy jól elhelyezett tükör, egy nyitott ajtó vagy akár egy párnás kanapé is sokat dobhat az összképen. Tehát nem csak az egészet, de a részleteket is fotózom egy ingatlanfotózás során. Ezek a képek külön hangulatot adnak át.
Fontos kérdés, hogy a nagylátószögű objektív hajlamos a tér torzítására, elsősorban a kép széleinél, és akkor, ha a kamera nem párhuzamos az oldalsó falakkal, hanem valamelyik irányába elfordul. Ilyenkor segíthet egy másik beállítás, vagy a 24mm-es látószögtől nagyobb látószög választása.
Általában 60–90 perc alatt készülnek el a képek az ingatlanban, de nagyobb vagy különlegesebb ingatlanoknál ez sokkal több idő is lehet.
- Képszerkesztés és utómunka
Az ingatlanfotózás nem ér véget a fényképezőgép kikapcsolásával. A nyers képek profi utómunkát kapnak, ahol a fényeket, színeket és a kompozíciót modósítjuk. Fontos, hogy a képek ne legyenek túlságosan „filterezettek” – az ingatlan élethű megjelenítése továbbra is elsődleges szempont marad. Fontos applikációk a Lightroom és a Photoshop, de számos egyéb applikációt használunk a szerkesztéskor.
- Képek átadása és tanácsadás
A kész képeket digitálisan, általában 1-3 munkanapon belül küldöm el. Érdemes a képeket úgy számozni, ahogyan bejárnánk a házat/lakást. Úgy, hogy a helyiségek különböző képei is együtt legyenek.
Az ingatlanfotózás célja nem pusztán szép képek készítése, hanem az eladás vagy kiadás támogatása.
Összegzés
Az ingatlanfotózás nem csupán esztétikai élmény – stratégiai eszköz. Egy jól elkészített fotósorozat gyorsabb értékesítést, több érdeklődőt és magasabb árat eredményezhet. Ha igazán profi megoldásra vágysz, érdemes olyan ingatlanfotóst választani, aki technikailag felkészült, és nagy a szakmai tapasztalata.
Akit a téma jobban érdekel, szeretnék ajánlani egy professzionális ingatlanfotóst, akinek rengeteg oktatóanyaga, könyve és tanácsa van azok számára, akik elmélyülnének a témában.