Törökbálint az agglomeráció egyik legkeresettebb települése, és nem véletlenül. Aki itt keres otthont, az többnyire a nyugalmat, a tiszta levegőt és – ami a legfontosabb –, az egyedülálló panorámát keresi. Legyen szó a Tükörhegy modern villáiról, vagy az Annahegy erdőközeli hangulatos családi házairól, a kilátás itt milliókat adhat hozzá az ingatlan értékéhez. De vajon megjelenik ez a plusz érték a hirdetésedben is?
A “fehér ablak” effektus: A leggyakoribb hiba
Amikor egy amatőr fotós, vagy egy telefonnal „próbálkozó” tulajdonos lefotózza a nappalit, a gép választás elé kényszerül: vagy a belső tér lesz megfelelően látható (és ekkor az ablakban csak egy vakító fehér folt lesz a táj helyett), vagy a panoráma lesz szép (és ekkor a szoba sötétedik el teljesen). Ezt nevezzük alacsony dinamikatartománynak.
A nagyon világos és nagyon sötét részek közötti különbséget a mobiltelefonok nehezen kezelik. A kamerák ennél sokkal nagyobb dinamikatartománnyal rendelkeznek, ráadásul a fényképezőgéppel (és állvánnyal) expozíció sorozatokat készítünk, így oldjuk meg, hogy minden részlet látható legyen. Természetesen az emberi szem még nagyobb különbségeket képes átfogni, de velük csak emlékeket gyűjthetünk. Fotókat rögzíteni nem vagyunk képesek.
A dőlő falak világa:
Ha nem állványról, hanem csak kézből fotózunk (főleg. ha ez telefon), akkor fennáll annak a veszélye, hogy nem tartjuk teljesen vízszintesen és függőlegesen a kameránkat. Ilyenkor a falak „dőlni” fognak. Ez a valóságtól nagyon eltérő látvány elriasztja a potenciális érdeklődőket. Ilyen képeket látva nem fognak a hirdetésünkre kattintani. Ez különbözteti meg elsőre a profi ingatlanfotót az amatőr képtől.
Hogyan dolgozom én?
Törökbálintiként nagy tapasztalatom van a helyi és a környező települések (Budaörs, Diósd, Páty) ingatlanjainak fotózásában. Lehetnek luxusvillák a Tükörhegyen, erdőközeli panorámás családi házak az Annahegyen, vagy a régi emlékeket őrző utcafronti, Ófaluhoz tartozó régi stílusú házak. Én minden típust fotóztam már helyi ingatlanfotósként. Az, hogy helyben lakom, további előnyöket jelent, hiszen a helyismereten túl nagyon gyorsan ott lehetek a fotózás helyszínén. Ez különösen fontos lehet, amikor az időjárás változásai időpont módosításokat kívánnak.
Az ingatlanfotózás speciális technikai felkészültséget igényel. Ahhoz, hogy a nappali otthonos melegét és a Pilisig elnyúló panorámát egyszerre mutassam meg, HDR (High Dynamic Range) technikát alkalmazok. Több különböző expozícióval készült képet „gyúrok össze” az utómunka során, így a fotón pontosan azt látod majd, amit az emberi szem: a szoba részleteit és a kristálytiszta kilátást egyszerre.
A dőlő falak kiküszöbölésére pedig állványt, és külön vízszintezőt használok a fényképezőgépen, hogy a vízszintes felületek vízszintesek maradjanak, és a függőleges síkok is párhuzamosak legyenek a kép széleihez képest.
Miért éri meg egy profi ingatlanfotó sorozat?
Egy prémium törökbálinti ingatlan esetében a vevők vizuális típusok. Ha a fotón nem látják azt a szabadságérzetet, amiért kiköltöznek a városból, el sem mennek a megtekintésre. Egy profi sorozat:
– Kiszűri az alkudozókat: A minőségi fotók általában komoly érdeklődőket vonzanak.
– Több kattintást generál: A hirdetésed ki fog tűnni a középszerű hirdetések közül.
– Gyorsítja az eladást: A látványos képek érzelmi kötődést váltanak ki, már a képernyő vagy a mobiltelefon kijelzője előtt.
– Megvédi az árat: Egy jól prezentált háznál a vevő érzi, hogy az ingatlan “rendben van”.
– Bizalmat épít: Azt sugallják a képek, hogy az ingatlannal és a tulajdonossal/beruházóval is minden rendben van. Megbízható partner hibák nélküli ingatlannal.
Amenniben tetszett a cikkem, érdemes körülnézneg a BLOGOK oldalamon, ahol további épületfotózással kapcsolatos írást olvashatsz.
Ha profi ingatlanfotósra van szükséged, aki helyben van, akkor keress bizalommal! Hívj, vagy lépj velem kapcsolatba!