Ha Budapesten, vagy a környékén van eladó ingatlanod, az egyik első kérdés szinte mindig ez: mennyibe kerül a profi fotózás?
A rövid válasz:
Nagyjából 25.000 Ft és 95.000 Ft között mozog az átlagos árszint.
De nézzük meg pontosan, mit kapsz ezért, és mitől függ az ár?
Az ingatlanfotózás árak magasabbak Budapesten (2026)?
A rövid válasz itt is igen. Budapesten az ingatlanfotózás árai jellemzően magasabbak az országos átlagnál – a nagyobb verseny és a magasabb elvárások miatt. Ez érthető is, hiszen egy határ menti felújítandó ház értéke, és az ott realizálható haszon nagyságrendekkel kisebb, mint egy többszáz milliós luxusingatlan értéke, és az eladásból származó várható bevétel. Az épületfotós szolgáltatási piac ehhez igazodik, és azt gondolom, ez teljesen rendben is van. A piac önmagát szabályozza.
De bármilyen eladó ingatlanról legyen is szó, az ár elsősorban az ingatlan méretétől függ. Azonban a lokáció, a készültségi fok, az ingatlan típusa, a helyiségek száma és a rend ill. rendezettség foka is döntő tényezők. (Egyéb szolgáltatások, mint home staging, drónfotók, videók készítése további szempontok még az ár meghatározásánál).
Milyen csomagokkal találkozhatunk ingatlanfotózáskor?
A legjellemzőbb az, hogy három alapcsomagból választhatunk (alap, közepes, prémium), ami természetesen minden szolgáltatónál más és más.
Alap csomag (garzon, kis lakás)
- 10–15 kép
- alap retusálás
25.000 – 45.000 Ft
Ez általában kisebb (30–60 m²) garzonlakásoknál, irodáknál, felújítandó ingatlanoknál jellemuő.
Közepes csomag (átlagos lakás)
- 15–25 kép
- részletesebb utómunka
40.000 – 65.000 Ft
Ez a leggyakoribb kategória Budapesten. Egy átlagos lakás/ház épületfotós fotósorozata ennyibe kerül. Ez magában foglalja a helyszíni fotózást (egy és két óra időtartam, az ingatlan méretétől és a rend „fokától”), és természetesen a képszerkesztést. Ez utóbbi a hosszabb munkafolyamat. Általában 4-6 óra, de több kép esetén akár 10 munkaóra is lehet.
Prémium csomag (nagy lakás, családi ház, luxusingatlanok)
- 25–40+ kép
- extra idő a helyszínen és az utómunka során
60.000 – 90.000 Ft
Komplexebb ingatlanoknál vagy igényesebb megbízóknál ez az átlagos tartomány. Elsősorban a luxusingatlanok tartoznak ebbe a kategóriába. De a vendéglátó egységek (szállodák, éttermek) és az ipari létesítmények is ilyenek.
Milyen extra ingatlanfotós szolgáltatások vannak Budapesten?
- drónfotózás: +10.000 – 50.000 Ft
- 3D virtuális séta: +29.000 – 75.000 Ft
- extra képek: kb. +3.000 – 5.000 Ft / db
Miért drágább Budapesten az ingatlanfotózás?
Budapesten több tényező is befolyásolja az árakat:
- Magasabb piaci elvárás
A hirdetések között sok a minőségi kép – ezért nehezebb kitűnni.
- Erősebb verseny az eladók között
A profi épületfotó nem a „jó ha van” kategória, hanem alapfeltétel.
- Gyorsabb piac
A jó lakások akár napok alatt elmennek.
Ez azt jelenti:
Az első benyomás kritikus. A hirdetési portálon látott profi kép jó kattintást generál, több vevőt generál és gyorsítja az értékesítést.
- A magasabb árszint
Érhető, hogy egy 20-40 milliós felújítandó vidéki ház nem hasonlítható össze egy budai panorámás, többszáz millió forint értéket képviselő luxusvillával. A realizálható hasznok között is óriási különbség van. A főváros és a vidék között sajnos az ingatlanárakban is hatalmas a különbség. A szolgáltatások, – köztük az ingatlanfotózás is -, ehhez igazodnak.
Olcsó vagy profi fotózás Budapesten?
Budapesten ebben különösen nagy a különbség. A hatások is sokkal jobban érzékelhetők, akár negatív, akár pozitív hatásról legyen szó.
Olcsó (vagy mobilos) képek:
- kevesebb érdeklődő
- kevesebb kattintás
- hosszabb értékesítési idő
- gyengébb árpozíció
- bizalmatlanság közvetítése (Ha a képen így néz ki, milyen lehet a valóságban? A tulaj még a képeken is spórolt, mit hagyhatott ki az építkezés során)
Profi fotózás:
- több kattintás a hirdetésen
- több megtekintés
- nagyobb bizalom közvetítése
- gyorsabb eladás
Megéri az árát?
Egy 50–65.000 Ft-os fotózás:
Már egy komoly érdeklődőnél megtérülhet. Akár milliós különbséget is jelenthet az eladási árban.
Budapesten, ahol az ingatlanok értéke több tízmillió (gyakran többszáz millió) forint, ez nem költség – hanem befektetés.
Milyen tippeket fogadjunk meg, egy budapesti ingatlanfotózás előtt?
- bízz meg egy nagy tapasztalattal bíró ingatlanfotóst
- időzíts úgy, hogy a benapozottság jó legyen
- az időjárás is legyen megfelelő
- tegyél rendet, rakj el minden zavaró elemet
- a személyes tárgyaktól is szabadulj meg
- készíts „Airbnb hangulatot”, mintha egy többcsillagos szálloda szobáit néznéd éppen
- nézz körül a hirdetések között, melyik az, amelyik igazán tetszik (legyen hasonló ingatlan)
- kérj előzetes tanácsot a fotóstól
Összegzés
2026-ban Budapesten az ingatlanfotózás ára:
25.000 – 90.000 Ft között mozog,
Átlagosan: 40.000 – 70.000 Ft
A döntő kérdés nem az ár, hanem:
Mennyire akarsz kitűnni a többi hirdetés közül? És milyen gyorsan szeretnéd értékesíteni az ingatlanodat?
Kérj ajánlatot!
Ha szeretnéd, hogy a lakásod ne csak „fent legyen” az ingatlanportálokon, hanem valóban érdeklődőket hozzon, keress meg egy profi ingatlanfotóst, és kérj ajánlatot! Hozd ki ingatlanodból a maximumot.
Amennyiben tetszett az írásom, akkor látogass el a BLOGOK oldalamra, ahol továbi cikkeket olvashatsz az épületfotózás témakörében.
Ha profi ingatlanfotóst keresel Törökbálinton, Budaörsön vagy ezen városok környékén, akkor hívj, vagy vedd fel velem a kapcsolatot!