„Csak pár kattintás?” – Mennyi ideig tart valójában egy profi ingatlanfotózás Budapesten és környékén?

Sokszor kapom meg a kérdést telefonon: „Csak egy 50 négyzetméteres lakásról van szó, ugye megvagyunk fél óra alatt?” Bár a digitális technika gyors, a minőségi ingatlanfotózás nem az exponáló gomb nyomogatásról szól. Ahhoz, hogy olyan képek készüljenek, amelyek láttán az érdeklődő azonnal tárcsázza az ingatlanközvetítőt, időre és precizitásra van szükség. Budapest pörgős ingatlanpiacán pedig a vizuális első benyomás az egyetlen esélyünk a kitűnésre.

Nézzük meg őszintén, mennyi idővel érdemes számolnod!

Az időtartamot befolyásoló tényezők

Egy fotózás hossza nem csak a négyzetmétertől függ. Íme a legfontosabb szempontok:

1. A lakás állapota és a „Home Staging”: Hiába a profi technika, ha a konyhapulton ott maradt a mosogatószer, vagy a nappaliban keresztben áll a hosszabbító. A szennyes ruhákat egyik helyiségről a másikra kell „rejtegetni”. Ha a fürdőben a flakonok száma megszámlálhatatlan. Minden helyiséget precízen „be kell állítani”, és megfelelő állapotba érdemes hozni. Ez néha több időt vesz igénybe, mint maga az exponálás és a fénykép elkészítése.
2. Fényviszonyok: Budapesten sok a gangos vagy sötétebb utcára néző lakás. Itt gyakran kell állványról, több expozícióból (HDR expozíciósorozat) dolgozni, hogy a belső tér és a kilátás is tökéletes legyen. Ezek nagyon eltérő fényességű részek. A szemünk könnyen alkalmazkodik a nagy fényintenzitás különbséghez (kontraszt eltéréshez), a fényképezőgéppel ilyenkor több képet kell készíteni ugyanabból a beállításból. Olyan képeket, ahol a szoba van megfelelően kiexponálva, és olyan fényképeket is, ahol a belső tér látszik természetesnek a fényviszonyokat tekintve.
3. A bútorozottság foka: Egy üres lakás általában gyorsabb, de egy ízlésesen berendezett otthonnál minden apró részletre (párnák elrendezése, függönyök esése) figyelni kell. Az üres lakásnál fontos, hogy a felújítás kellékei ne legyenek elöl. (Festékes vödrök, maradék burkolat, zsákok).
4. Fotós szemmel a tárgyakról: Egy fotón számos tárgy/dolog/részlet tűnhet zavarónak. Néha olyan dolgok is, amire nem is gondolna az eladó ingatlan tulajdonosa. Ez lehet budapesti, törökbálinti vagy vidéki ingatlan is, nem függ az ingatlan lokációjától.

Pontosan milyen zavaró körülmények lehetnek ingatlanfotózáskor?

• a rendetlenség foka/ha valami, akkor ez a legfontosabb
• piros felületek/a szemünk a vörös tárgyakat hamarabb észreveszi, lehet az párna vagy egy apró tárgy
• kábelek, hosszabbítók/sokan nem gondolnak rá, de a tekergőző kábelek, a konnektorban hagyott töltő nagyon zavaróak egy képen
• tulajdonos a képeken/gyakori, hogy a tulajdonos a közelemben áll, és azt gondolja, hogy nincs is rajta a képen, de a nagylátószög miatt látható rajta
• a falból kilógó kábelkötegek, összetekert kábelvégek/elsősorban az újépítésű ingatlanoknál jellemző (döntés kérdése, hogy maradjanak-e)
• repedések, lyukak a falakon és a burkolatokon
• rovarok/pókok a mennyezeten, elpusztult legyek a parkettán
• minden személyes tárgy, képekkel borított falak/ezt utómunkával kell eltűntetni, vagy homályossá tenni
• iratok, számlák, üzleti feljegyzések
• minden ablakban lévő tárgy, virág/ezt az utómunka során kell szerkeszteni

1. Fotós „teendők” egy aktuális kép elkészítése előtt:

Ezt a pontot azért tartom fontosnak, mert látható belőle, hogy mennyire komplex egy ingatlanfotós feladata, és mennyivel több mint egy egyszerű kattintás, vagy egy mobiltelefonos fényképezés. Ha valakinek nagyon távoli kérdéskör a fotózás, akkor csak a lista hosszát nézze, a részletekkel ne is törődjön!

• a megfelelő képkivágás/beállítás megkeresése, komponálás, az állvány és a gép helyzetének meghatározása (a gép szemben áll a fallal, vagy elfordul/a kamera magasságának rögzítése)
• a kamera helyzetének finomhangolása (a beépített és a külső vízszintezők használatával a pozíció pontos beállítása, hogy minden függőleges és párhuzamos legyen)
• a rekeszérték beállítása (nagyobb tereknél szűkebb, kisebb helyiségeknél/részletfotóknál tágabb)
• a fehéregyensúly beállítása/minden helyiség világítása más és más (ahol több a természetes fény, ott a Nap színéhez közeli érték, műfénynél más whirebalance beállítások
• expozíció korrekció/ilyenkor azt állítjuk, a tér mely részei legyenek megfelelően megvilágítva
• élességállítás/élesség ellenőrzése/ az élességi pont kijelölése után az LCD képét kinagyítjuk, hogy biztosan az éles, amit szeretnénk
• exponálás késleltetéssel vagy/és távirányítóval (ez azért fontos, hogy a gép ne mozduljon be exponáláskor
• az expozíció sorozat miatt új kép készítése, expozíció korrekció és az élesség ellenőrzése

Becsült időtartamok (tájékoztató jelleggel)

A tapasztalataim alapján a budapesti ingatlanoknál az alábbi idősávokkal érdemes kalkulálni:

• Garzon vagy 1 hálós lakás (30–50 m²): kb. 1 óra. Ez az az idő, ami alatt alaposan körbejárható a tér, és minden szögből elkészülnek a prémium felvételek.
• Családi ház vagy nagyobb polgári lakás (80–120 m²): kb. 1,5 – 2 óra. Itt már több helyiséggel, fürdővel, és esetenként kerttel vagy közös udvarral is számolnunk kell.
• Luxusingatlanok vagy Airbnb-specialitások: Itt gyakran 3+ óra a munka, hiszen a részletfotók (hangulatképek, közeli textúrák) és a komplexebb világítási beállítások több időt igényelnek. És természetesen a több helyiség több épületfotóval jár. Nem ritka ilyenkor a 40/50/60 ingatlanfotó megbízásonként.

Miért ne sürgessük a fotóst?

A sietség a minőség legnagyobb ellensége. Ha „csak úgy lekapunk” mindent, elmaradnak azok az apró korrekciók (például a párhuzamosok és függőlegesek pontos beállítása), amik miatt egy kép magazinszintű lesz.

Általában az ingatlanfotós több értéket állít a fényképezőgépen, mire a valódi kép elkészülhet (az exponálógomb, vagy a távirányító gombja lenyomásra „kerül”).

Tipp eladóknak: Ha profi fotóst hívsz, ne szervezz rá más érdeklődőt vagy takarítót a fotózás idejére. A nyugodt munkakörnyezet meglátszik a végeredményen! Többször tapasztaltam már azt egy ingatlanfotózás során, hogy a fotózás idejét a tulajdonos becsülte meg, és a fotózásom közepette egy másik fotós/videós, vagy egy ingatlanértékesítő jelent meg az ingatlanban. Ez nagyon zavaró, nem csak az ingatlanfotósnak, de az „ideje korán” érkezőnek is. Egymás munkáját akadályozzuk.

Összegzés

Egy budapesti, vagy egy környékbeli (Törökbálint, Budaörs, Diósd, Biatorbágy) ingatlanfotózás átlagosan 1,5 – 2 órát vesz igénybe. Az utómunka folyamata, ami a megrendelő számára már „láthatatlan” akár ennek négy- ötszöröse is lehet. Ez az a befektetett idő, ami később milliókat jelenthet az eladási árban, vagy hetekkel rövidítheti le az értékesítési folyamatot.

Szeretné a legjobbat kihozni ingatlanából? Nézze meg a referenciák oldalt, és hívjon, vagy foglaljon időpontot még ma!

Amennyiben tetszett a cikkem, érdemes körülnézni a BLOGOK oldalon, ahol az épületfotózással kapcsolatban sok érdekességet olvashatsz.

Ha Törökbálinton, Budaörsön és környékén, Budapesten vagy az agglomerációban van eladó ingatlanod, és profi ingatlanfotóst keresel, akkor hívj, vagy lépj velem kapcsolatba!