Amikor eladásra kínálod az otthonodat, a fotózás napja olyan, mint egy fontos állásinterjú. Az első benyomás megismételhetetlen. Mivel az érdeklődők szinte kizárólag az online térben , és a telefonjukon böngészve találnak rád, a minőségi épületfotók kulcsfontosságúak.
A pluszingatlanfoto.hu mottója: professzionális képekkel gyorsabb az értékesítés.
De minden üzlethez legalább két félre van szükség. Én hozom a profi technikát és a szakértelmet. De a “modell” – vagyis a lakásod – felkészítése elsősorban az ott élők feladata, és csak kis részben közös munka. Ideális esetben az épületfotós ebben nem vesz részt. (Persze a valóságban én is pakolok, néha nem is keveset). A tulajdonosként nagyon sokat segíthetsz abban, hogy ez az ideális állapot létrejöjjön.
Sokan kérdezik tőlem: “Mit tegyek, hogy a képeken tágasabbnak és értékesebbnek tűnjön az ingatlan?”
Íme a 7 legfontosabb lépés, amivel elősegítheted a fotózás hatékonyságát:
- A “személytelenítés” művészete
A magyarul és angolul is (depersonalization) nagyon furának tűnő szó nagyon egyszerű a gyakorlatban.
A vevő nem a Te életedet szándékozik megvenni, sokkal inkább a saját jövőjét szeretné látni a falak között. Bele kell képzelnie magát a látott térbe. Ez igencsak nehéz, ha a lakás/ház az ingatlanfotózás során tele van emlékekkel és személyes tárgyakkal.
– A cél: Olyan tiszta, és semleges teret hozzunk létre, mint egy elegáns hotel szobája!
– Tipp: Pakold el a családi fotókat, a hűtőmágneseket, a gyerekrajzokat és a vallási vagy politikai jellegű tárgyakat! (Nem is szólva az ágyneműről, főleg, ha az be sincs vetve. Vagy a szennyes ruhákról, amelyek sem a kanapén, sem a mosógépben nem mutatnak jól).
- A “Clutter-mentesítés”, azaz a rendszerezés
Az angol kifejezés (rendetlenség, felfordulás) itt is furcsán hangzik, de nem szól másról, mint a rendszerezésről.
A sok apró tárgy elnyeli a teret, és optikailag kicsinyíti a szobát. Elvonja a figyelmet, és azt az érzetet kelti az érdeklődőben, hogy a ház „lelakott” és rendetlen. A dolgozóasztal mögötti hatalmas szék, a sok apró tárgy a nappali dohányzóasztalán, a flakonok és tégelyek a fürdőben és a honyhában mind az egyszerűséget és átláthatóságot veszélyeztetik.
– A cél: Minél kevesebb zavaró elem maradjon elöl, ha marad is néhány, azok rendezett képet mutassanak!
– Tipp: Tisztítsd le a konyhapultot (maradjon csak a kávéfőző), pakold el a fürdőszobából a fogkeféket, samponokat és a használt törölközőket. A különböző flakonok „tárlata” a kád peremén, vagy a mosdónál nem mutatnak jól! A távirányítók és a kábelrengeteg is maradjon rejtve! (A kábelek különösen zavarók egy ingatlanfotón, szinte vonzzák a szemlélő tekintetét).
- Legyen fény!
A világos lakás minden kereső álma. A sötét sarkok és terek bizonytalanságot sugallnak. A fény melegséget és otthonosságot áraszt. Egy sötét lakásban vagy házban nem szívesen élnénk. Nem mellesleg az ingatlanfotós munkája is egyszerűbb, ha nem sötét tereket kell megörökítenie.
– A cél: Legyen a lehető legvilágosabb a belső terekben!
– Tipp: Először is válasszunk napos időt, lehetőség szerint ne a déli órákat, mert ilyenkor túl erős a napfény. Az enteriőrfotózást kezdjük azon a részen, ahol a benapozottság megfelelő. Azokat a helyiségeket, ahová később süt be a Nap, hagyjuk a végére! A fotózás előtt húzd fel az összes redőnyt, húzd szét a függönyöket! Ellenőrizd, hogy minden izzó működik-e a lámpákban. Sokszor a fotózás során minden fényforrást bekapcsolunk a meleg, otthonos hangulat érdekében. Ha viszont vegyesen van a szobában hideg és meleg fény, akkor inkább lekapcsolva hagyjuk azokat. (A színeket nagyon össze tuják „keverni” ezek az eltérő lámpák. Főleg a hosszabb záridővel készült képeknél. A fehér mennyezet és falak különösen veszélyesek ilyen szempontból).
- A fürdőszoba és a konyha: a két kritikus pont
Ez a két helyiség sokat nyom a latban, ha az eladó ingatlanod értékesítéséről van szó. Itt a tisztaságtól mindennek ragyognia kell!
– A cél: Olyan tisztaságot hagyj, mintha fontos vendéget várnál.
– Tipp: Engedd le a WC-tetőt (alapszabály!), tüntesd el a szemeteskukát, és ha lehet, helyezz ki egy-két friss, dekoratív elemet: egy tál gyümölcsöt a konyhába vagy egy bontatlan szappant a fürdőbe. A használt törölközőket és a szennyest pakold el a fürdőből! Törülköző csak összehajtva jelenjen meg a fotón! Használj virágot mindkét helyiségben. Az orchidea például kiváló választás.
- Tükrök és üvegfelületek
A kamera mindent lát, a foltokat is. A tükröződő felületek és az ablakok tisztasága drasztikusan javítja a képek minőségét, különösen, ha ellenfényben fotózunk. Utómunkával ugyan a legtöbb folt eltüntethető, azonban az apró cseppeket a fürdőszobai tükörről egyik épületfotós sem szívesen javítgatja. Legyenek tiszta üveg- és tükröződő felületek. (A magasfényű frontok a konyhabútoron is ilyen kényes felületek).
– A cél: A lehető legkevesebb folt a tükröződő felületeken.
– Tipp: Egy gyors ablakpucolás csodákat tesz a kilátással. Tiszán láthatunk át rajtuk, és elénk tárulhat a környezet a fotókon!
- Kis kedvencek “szabadságon”
Bármennyire is szeretjük a háziállatokat, a hirdetési fotókon nincs helyük. Vannak vevők, akik allergiától vagy a szagoktól tartva azonnal továbblépnek, és nem fognak a hirdetésedre kattintani. Ha az érdeklődők meglátják a kutyafekhelyet vagy a macskaalmot, gondolkodóba esnek. Vajon mit rongálhattak meg a lakásban/házban még a házikedvencek? A megtekintéskor vajon milyen áporodott szag fogad? Rám ugrik majd a kutya?
– A cél: Egy kis időre vigyük ki a lakásból a házi kedvenceket és mindent, ami rájuk emlékeztet!
– Tipp:A fotózás idejére tüntesd el az itatótálakat, etetőket, kaparófákat és játékokat is. Különösen igaz ez az olyan (tipikusan macska) játékokra, amelyek nagy helyet foglalnak.
- A kültér sem elhanyagolható
Családi ház esetén az első kép szinte mindig az utcafront.
– A cél: Olyan képet mutassunk a házadról, amely egy magazinban is megállná a helyét.
– Tipp: Állj el az autóval a ház elől, nyírd le a füvet. A kukát tűntesd el, minden, ami a bejárat közelében található az zavaró (partvis, seprű, levetett cipők). Ha van terasz, rendezd el rajta a bútorokat. Az asztalt terítsd meg, vagy rakj rá virágot, esetleg bort két borospohárral. Egy barátságos teraszfotó sokszor több érdeklődőt hoz, mint maga a nappali! Hiszen a terasz összeköthető a szabadidővel és a pihenéssel.
– Bónusz tipp: Amennyiben megoldható, olyan napszakot válasszatok közösen az ingatlanfotóssal, amikor a Nap vagy hátulról, vagy hátulról és oldalról világítja be a homlokzatot. Az ellenfényes fotók nem fognak működni. Akár egy mobilos applikáció is segíthet a napszak meghatározásában.
(Én a „Sun Surveyor” alkalmazást használom ingatlanfotózások előtt, ahol az utca beéllításával pontosan látható a Nap járása az ingatlanhoz, és annak tájolásához képest).
Miért éri meg ez a kis plusz energia?
A pluszingatlanfoto.hu tapasztalata szerint azok az ingatlanok, ahol az eladó rászánt 1-2 órát a fenti előkészületekre:
- 30%-kal több megtekintést érnek el a portálokon.
- Kevesebb alkudozást szülnek, mert az ingatlan állapota kifogástalannak tűnik.
- Gyorsabb eladást eredményeznek, mivel a profi fotók bizalmat ébresztenek.
Készen állsz a fotózásra? Ha bizonytalan vagy, szívesen adok egyedi tanácsokat is a helyszíni felmérés során!
Amennyiben tetszett a cikkem, nézz szét a BLOGOK oldalamon, ahol az épületfotózással kapcsolatban találsz érdekességelet.
Ha profi ingatlanfotósra van szükséged, hívj, vagy lépj velem kapcsolatba!