Mi az a Home Staging?
A kérdésre nincs egy frappáns és rövid válasz magyarul. A kifejezés arra utal, hogy a rendrakáson túl néhány tárggyal vagy változtatással előkészítjük lakásunkat az ingatlanfotózás előtt. Viszonylag kevés dologgal is jó eredményt érhetünk el. Ezek lehetnek apróságok is, amire elsőre talán nem is gondolnánk.
Hogyan kezdjünk hozzá?
Nem lehet elégszer hangsúlyozni a rendrakást. Tapasztalatból mondom, hogy ez mindenkinek mást jelent. Az ingatlanfotózásaim során mindkét véglettel találkoztam már: a “patika” tisztasággal és a “rumlis” családdal egyaránt. Valakinek teljesen rendben van, hogy a szennyes ruhák egy stócban állnak a kanapén. Mások pedig arra is figyelnek, hogy a konyhaasztalon a terítő csücske egy kicsit lejjebb lóg a kelleténél, vagy esetleg az ablakon van egy nemkívánt folt.
Helyiségenként végigveszek egy képzeletbeli lakást. Nézzük meg, a rendrakás után mit tegyünk, hogy vonzóbbá varázsoljuk eladó ingatlanunkat?
1. A nappali – mit tudok javítani rajta?
Minden helyiségre igaz, de a nappaliban különösen: húzzuk fel a redőnyöket! Így több fény érheti a teret, a napfény átvitt értelemben is melegséggel tölti el a kép szemlélőjét. A függöny általában be van húzva a fotókon, ilyenkor rendezzük el. Néha működhet az elhúzott függöny is, amikor a külvilágot szeretnénk hangsúlyozni az ablakon keresztül.
Tegyük el a személyes tárgyakat, a szerződéseket és mobilokat az asztalról. A családi fényképeket szintén rejtsük el! (Amit nem tudunk, azt az utómunkában általában elhomályosítjuk, de ez kevésbé természetes).
Tegyünk a kanapéra díszpárnákat, ami feldobja a látványt, és otthonosságot közvetít. Használhatunk egy megfelelően elhelyezett takarót, esetleg egy nyitott könyvet. Mintha éppen most hagyta volna abba az olvasást a tulajdonos.
A TV-t kapcsoljuk ki, mert ha nem tesszük, utómunkával kell eltűntetni az adást. Ugyanakkor, mivel a TV fekete képernyője nem mindig mutat jól, gyakran egy képet helyezünk el rajta a szerkesztés során. Ez utóbbi akkor jó, ha természetesen hat. Akár egy falon lógó festmény. (Mint a fenti képen a tacskó, ami később került a képre).
Ez igazából koncepció kérdése. Vannak olyan ingatlanfotósok, akik feketén hagyják, némelyek képpel takarják el a “feketeséget”. Igazából én mindkettőt alkalmazom. A kép különösen akkor indokolt, ha valamilyen hangulatot vagy gondolatot szeretnénk átadni. Egy olyan szobában például, ahol buddha szobor és mantra festmények vannak, ott a nyugalom érzékeltetésére szintén egy nyugalmat árasztó fényképet rakhatunk.
Tegyünk vázában virágot a dohányzóasztalra, a színek “feldobják” a látványt. (Persze csak akkor, ha nem túl harsányak. A piros színnel különösen érdemes vigyázni, mert vonzza a tekintetet!)
Még egy nagyon fontos kérdés! Ez sem csak a nappalira igaz. Minden kábel zavaró a képen, főleg ha úgy “tekereg”, mintha külön életet élne. Sem a hosszabító, sem a konnektorba dugott telefontöltő nem mutat jól a képeken! Húzzunk ki mindent, és a legtöbb kábelt tűntessük el! (Az utómunkában elég időigényes a kábelek eltűntetése).
Gyakori napjainkban a nappali-étkező, ilyenkor az ebédlőasztal is a szobában van. Használjunk virágot, gyümölcsöket. A székeket igazítsuk párhuzamosra, úgy, hogy egységes képet mutassanak.
2. Konyha – mit hagyhutunk elöl a konyhában?
A mosatlan kérdése még a rendrakás részhez tartozik, de ne felejtsük, hogy szükséges elpakolni az edényeket a mosogató tálcából. (Akár tiszták, akár piszkosak…) A fényképeket szintén tegyük el, és a konyharuhát is a sütő fogantyújáról! Húzzuk ki itt is a telefontöltőt és a felesleges kábeleket!
A konyhában is használhatunk virágot, de a gyümölcsöstál friss gyümölccsel az igazi díszlet, ami feldobhatja a konyhánkat.
Egy kicsit fotózhatunk a megszokottnál magasabb pozícióból, mondjuk a mellkasunk vonalából. Így az esetleges konyhaszigetek és bárpultok kevésbé takarnak, és a mosogatótálcába is beláthatunk. (Ez legyen üres. Mosogató szivacs se legyen benne!)
3. A fürdőszoba rendben van?
Elsőként csukjuk le a WC ülőkét, illetve ha lehet, úgy komponáljunk, hogy ez az “alkalmatosság” ne legyen a képen. Fontos fotózással kapcsolatos kérdés itt a fehéregyensúly és a túl erős lámpák kérdése.
Mivel a MILC gépek egyre divatosabbak, az LCD kijelzőn minden változtatás látszik, (majdnem) úgy látjuk a teret, mint később a fényképen. Állítsuk a fehéregyensúlyt (White Balance) olyan értékre, ami a valósághoz leginkább illik. (Több beállítás is a mesterséges világítótestek színhőmérsékletéhez van igazítva).
A kiégő lámpák (a fotón égnek ki, nem a valóságban) a leggyakoribb hiba a fürdőszobát ábrázoló képeken. Vagy próbáljuk meg lekapcsolt lámpákkal megörökíteni a fürdőt, vagy készítsünk fel ill. lekapcsolt lámpákkal is képeket. Az is megoldás, ha úgy vágjuk a képet, hogy a nagyon erősen világító lámpát levágjuk a képről.
Használjunk kisebb virágokat itt is. A köntöst és használt törölközőket pakoljuk el. A “flakon kiállítást” is kerüljük el. A mosdón és a fürdőkádon maximum egy kézmosó vagy szappan legyen. A szőnyegek és kilépők kérdése megosztó. Csak azt hagyjuk meg, ami jól mutat a fotón!
A csapot húzzuk középállásba, a tükröt tisztítsuk meg, ha szükséges. A törölközőket használhatjuk, de szépen összehajtva úgy, hogy az a részük nézzen felénk, ahol csak a meghajtott textil látszik. (Ne azt, ahol a törölköző széleit látjuk).
4. A hálószoba – hálószoba titkok?
Itt is érvényesek az eddigiek. A fényképeket pakoljuk el, használjunk díszpárnákat. A virág szintén a segítségünkre van. Itt is használhatunk könyvet a kredencen. (Figyeljünk rá, hogy a könyv gerince nézzen felénk. Így esztétikusabb/színesebb, és a címet is el tudjuk olvasni).
Az ingatlanfotózások során gyakori, hogy ugyan be van ágyazva, de nincs ágyrótakaró az ágyon. Mindig törekedjönk arra, hogy az ágy megfelelően legyen letakarva. (Az ágynemű tényleg “intim” dolog, senki sem kíváncsi arra, miben alszunk).
5. Gyerekszoba – a legkritikusabb pont?
Hát igen. Már nagyon sok gyerekjátékot pakoltam a fotózásaim során. Általában átvittem ezeket egy már lefotózott szobába. Még az is megtörtént, hogy két bilitől is meg kellett szabadulnom. (Hál’ Isten üresek voltak).
Próbáljunk egy olyan szöget találni, ahol a legkevesebb rendetlenséget mutatjuk a kicsik birodalmából!
6. Előszoba – ott mi lehet a baj?
Az előszoba legkritukusabb pontja a sok otthagyott cipő. Ezeket rakjuk el! Ősszel/télen a kabátokat is elpakolhatjuk, esetleg hagyjunk egy kabátot a fogason. Ezekben a terekben általában tükör is van. Érdekes beállításokat kaphatunk, ha a tükör felé fordítjuk a kamerát. Így a tükrön túli világ is megjelenik a képen.
7. Dolgozószoba – a hivatalos iratok látszódhatnak?
Itt a legkritikusabb általában az ergonomikus szék, amely az íróasztal előtt áll, és általában nagyon sokat kitakar a mögötte elhelyezkedő dolgokból. (Akár az ablakból is). Próbáljuk oda tolni/kivinni, ahol kevésbé zavar.
Az üzleti vagy személyes iratok ne látszódjanak! Vagy fordítsuk le őket, vagy tegyük el őket! A múltkori irodai fotózásomnál annyi papír volt, hogy csak utómunkával lehetett elhomályosítani a beazonosítható feliratokat.
8. A terasz
Pakoljunk el mindent, ami esetleg a teraszon lehet, és nem illik oda! Partvis, felmosóvödör, papírdoboz. A kinti bútorokat szépen helyezzük el, az asztalra tegyünk virágot, esetleg két poharat és egy üveg bort. Amennyiben magas a korlát, emeljük fel a gépet az állványon. Ilyenkor választhatunk szűkebb rekeszt, és alacsonyabb ISO értéket, és jóidő esetén napos fehéregyesúlyt. (Csak ne felejtsük el visszaállítani a lakásban ezeket a beállításokat).
Amennyiben tetszett a cikkem, nézz körül a BLOGOK oldalamon, ahol további részletekről olvashatsz az épületfotózással kapcsolatban.
Amennyiben eladó ingatlanodhoz profi ingatlanfotóst keresel, akkor hívj, vagy lépj velem kapcsolatba!