Magyarország piacvezető ingatlanhirdetési portálja már közel harminc éves múltra tekinthet vissza. Az indulásakor még gyerekcipőben járó internet fokozatosan az életünk része lett, a webportál pedig hihetetlen sikereket ért el. Mészáros Dávid építész hallgató 24 évesen, 1997-ben jegyezte be ötletét, és a következő évben testvérével meg is valósították az ingatlan.com weboldalt. Céljuk az volt, hogy az ország összes eladó ingatlana megtalálható legyen az oldalukon. Kezdetben garázsvállalkozásként indult, mára az ország egyik legismertebb és leglátogatottabb weboldalává vált. Havonta több millió felhasználó látogat el az oldalra, a cég pedig 180 alkalmazottal büszkélkedhet.
Érdekesség, hogy a legolcsóbb ingatlan az oldalon egy encsi ház, amely 300.000. Ft-ért várja tulajdonosát. (Telekárként értelmezhető inkább). A legdrágább ingatlanok pedig több milliárd forint értékűek. Első helyen áll a korábban Tildy-Palota, amely korábban Tildy Zoltán egykori miniszterelnök rezidenciája volt a Kodály-köröndön. A második legdrágább “Lagzi Lajcsi” birtoka, ez közel ötmilliárd forintba kerül. A harmadik helyezett az acsai kastély, amely 3,7 milliárd forintért várja új tulajdonosát. A legolcsóbb és legdrágább ingatlan között így húszezerszeres a különbség.
A legtöbb megbízó/eladó ezen a portálon hirdet. Ezért az általam készített ingatlanfotók is általában itt lesznek láthatóak a vevők számára. Ingatlanfotósként az a célom, hogy az épületek és belső terek a valóságot tükrözve a fotókon a lehető legszebben jelenjenek meg. Az ingatlanfotózás során készült fotók a házat vagy lakást megfelelően mutassák be, és a helyszín és az élettér hangulatát is közvetítsék.
Fontos, hogy a portálon 30 ingatlanfotó helyezhető el, és ebbe bele kell számolnunk az alaprajzot/rajzokat is. Legalább ennyire fontos, hogy kitűnjünk az átlagos hirdetések közül! Ne mobilos fotókat, hanem professzionális épületfotósorozatot használjunk. Napjainkban az online térben történik az értékesítés. A látogató azonnal, néhány másodperc alatt eldönti, hogy a látott kép tetszik-e neki, vagy sem. Csak akkor fog a hirdetésünkre kattintani, ha az esztétikus és bizalmat sugároz! Egy megfelelő hirdetési szöveg a profi épületfotókkal kiegészülve működik igazán, így lesznek valóban nyerő páros.
A hirdetéshez kreditekre van szükség, és ha előrébb/feljebb szeretnénk kerülni, akkor több kerditet szükséges használnunk. (Értelem szerűen a találatok közötti első oldal a legerősebb, de az első három oldal általában elegendő lehet. Itt csak az a kérdés, mennyit költünk a kreditek megvásárlására).
Ha kiválasztottuk a megfelelő hirdetési portált/portálokat, akkor a figyelemfelkeltő és korrekt hirdetésünk már fel is tölthető az online térbe.
Milyen előnyökkel jár, ha profi ingatlanfotós által készített épületfotókat használunk?
– kattintást generálunk a hirdetésünknél (2-3 másodperc alatt dönt egy érdeklődő, kattint, vagy tovább görget)
– megbízhatóságot közvetítünk (azt sugalljuk, hogy velünk tulajdonosakkal, és az eladó ingatlanunkkal is minden rendben van)
– több érdeklődőt vonzunk (statisztikák szerint akár 30-40%-al több érdeklődőt)
– felgyorsítjuk az értékesítést (ez is statisztikailag bizonyított)
– magasabb eladási árat határozhatunk meg
– kiemelhetjük hirdetésünket a rossz, silány fotókkal futó hirdetések közül (és ebből viszonylag sok van)
Mit kockáztatunk azzal, ha silány mobilos fotókkal hirdetjük eladó ingatlanunkat?
– kattintások hiánya (az érdeklődők nem kattintanak hirdetésünkre)
– megbízhatatlanság közvetítése (ha ilyen rosszak a fotók, milyen lehet a valóságban?)
– tulajdonosi érdektelenség, nemtörődömség kivetítése (ha még a fotókón/hirdetésen is spórol, vajon mit spórolt ki a felújítás/építkezés alatt)
– az értékesítés lelassul (kattintások hiánya, érdeklődők elmaradása)
– a hirdetésünk idejének meghosszabodása (magasabb költség a hirdetésekre/kreditelésre, a túl sokáig látott hirdetés az sugallja: azért nem kelt el, mert valami baj van az ingatlannal/tulajdonossal)
– az eladási ár kevesebb lesz (minél tovább áll a piacon eladó ingatlanunk, annál lejebb kell menni az eladási árral, hogy érdeklődőt hozzon)
– hirdetésünk “belesimul” a többi gyenge, rossz szöveggel és kritikán aluli fotóval feltöltött hirdetés közé
Ingatlanfotózásaim nagy része Törökbálinton, Budaörsön és környékén történik. Az a tapasztalatom, hogy az általam készített minőségi ingatlanfotók ténylegesen felgyorsítják ezeknek az ingatlanoknak az értékesítését. Amennyiben az eladási ár megfelelően lett meghatározva, és ez nem túlzó (van példa erre is), az ingatlanok néhány hónap alatt elkelnek. A leggyorsabb ilyen, személyes tapasztalatomon alapuló eset az, amikor egy törökbálinti lakás a fotózás után egy héttel ment el. A hirdetés és értékesítés között csupán egy hét telt el. (Természetesen ez nem általános, de megtörténhet bármikor hasonló eset).
Biztosan mindenki ismeri, azért a blogban szereplő ingatlan.com weboldala a lenti linken érhető el:
Amennyiben tetszett a cikkem, akkor nézz körül a BLOGOK oldalamon, ahol épületfotózással kapcsolatos írásokat olvashatsz!
Ha eladó ingatlanodhoz profi ingatlanfotóst keresel, hívj, vagy lépj velem kapcsolatba!